微信公众号

微信公众号

微信交流群

微信交流群

商务合作

商务合作

微信公众号
微信公众号
微信公众号
考生交流群
考生交流群
考生交流群
在线做题
在线做题
在线做题
微信公众号 在线咨询 合作联系
合作联系
合作联系
当前位置 : 上海教师招聘考试网 > 热门内容 > 宝山万达全方位分析:品牌调整力大、 金街招商率上升

宝山万达全方位分析:品牌调整力大、 金街招商率上升

2019-08-06 14:29:00

上海教师招聘考试网

  上海宝山万达广场位于宝山区一二八纪念路968号近共和新路,项目总面积约30万平方米,分为购物中心、室外步行街、高档写字楼与小户型办公等四个功能区域。其中商业部分的购物中心与室外步行街所占面积分别为8万平方米与3万平方米。整个项目于2012年开业,是万达集团在上海继五角场、周浦、江桥之后的第四座城市综合体。也是万达集团2012年首个开业的万达广场。定位为社区型商业中心。

  项目区位分析

  宝山万达广场地处宝山区与闸北区的交界处,属于共康板块。由于该板块是北上海的核心区域,而共康又是典型的老城区,人口密度极大,而周边三公里内另有彭浦、苗行、泗塘、呼玛、通河、顾村等大型社区板块,总辐射常驻人口可达200万,消费力不容忽视。

  在商圈上分布上,在宝山万达没有开业之前,项目周边及整个区域内,多是以服务周边居民日常为主的超市卖场及单一模式的商业体,如北斗星购物广场、著名的彭浦夜市、大润发、欧尚、易初莲花超市等。而真正意义上的商业综合体或地标性商业还是空白,万达集团可是说是第一家进入该区域的商业综合体。

  在交通上,宝山万达也是占据了轨道交通一号线共康路,距离该站点仅5分钟,出站即可看到,而共康路站属于一号线枢纽的一个大站点,是该地区的交通要道,承载了非常大的运输客流量。而地面交通也是如此,共和新路作为上海北区的主要干道,路经的公交车辆不下10辆。在整个项目周边的交通上,先天条件非常好。

  综上,宝山万达项目的区域位置无论在交通、人口及周边商业气氛,都十分占有优势,近年来在宝山万达周边林立其不少购物中心与商场,包括开业的绿地新都会、红太阳广场等,都是商圈内的生力军。而作为宝山与闸北的交界,闸北近年来也是往北发展,今年预计年底即将对外开业的巨无霸协信广场距离宝山万达约2.5公里,届时也将连起这两个区域。北上海之后或将以此作为城市副核心商业中心。

  项目定位分析

  通过以上项目区位环境和周边商圈的竞争情况分析,宝山万达打造的城市综合体在该片区内是仅有的。在整个综合体内,通过一个购物中心、两条步行街、五栋甲级写字楼,形成了商业与商务的结合。

  从消费与功能定位上,作为30万平方米的商业体,其辐射的半径范围十分大,介于整个板块周边集中了众多的商业街与大型超市卖场,庞大的居民基数对于生活服务类的需求十分强烈,而基于消费就近的习惯,宝山万达要想在生活服务配套上吸引周边消费显然占不到便宜,但在区域内,知名连锁品牌的数量明显偏低,故宝山万达把重点放在了百货零售上,虽然作为区域内社区购物中心,但任然是作为差异化的竞争思路,以零售与品牌为主,打造整个商业地标。这样能错位的经营思路即能吸引周边的消费群,又能保证消费客层的稳定性。

  在操作上,万达独有的订单模式与租售结合模式,也能在最短的时间内聚集起这些品牌客户,降低商家和自身投资的风险。

  综上,宝山万达做到了差异化定位,是以零售与品牌为重的社区型商业综合体。

  业态与主力店分析

  宝山万达广场购物中心面积约8万平方米,共主要商业集中在B1至5F,总共引入约百余家品牌商家,大致业态可分为时装、鞋类箱包、珠宝配饰、餐饮美食、影音电子、美容护理与生活百货七大类,从各业态的品牌数量上看,时装业态的数量是占比最高的,达到了近40%,餐饮其次,占到了25%,这也充分说明了宝山万达广场的定位是以零售品牌为重。

  在主力店方面,宝山万达延续了万达2.0的操盘模式,入驻了万达百货、万达影院、国美电器、沃尔玛超市、大玩家、第一食品等品牌。基本布局为:万达百货:B1-4F,沃尔玛:B1,第一食品:1F,国美电器:2F,大玩家:3F,万达影城:5F。 由上可见,每一层均入驻了不同业态的主力店,整个主力店面积约占项目的50%。

  全面调整力度大 金街招商率明显上升

  金街,说起万达,不得不谈到旗下的金街,作为万达资产运作中的重要一环,金街在外界看来也是褒贬不一。那么宝山万达广场的金街现在情况如何呢?

  宝山万达金街总面积约3万平方米,分为三层,回字形围绕万达广场外围三面。由于金街的商铺均为出售,故2012年开业以来,招商率并不稳定,去年我们曾报道过此处,空置率高达40%。而经过一年的调整,现在我们看到的情况要较之前大有好转。

  首先,在招商率上,金街一层的出租率十分良好,三条街面上基本为满租状态,据观察,一楼仅空置了3个商铺,而在品牌上,也非常可喜的看到不少装修十分有特色的餐饮品牌,雪冰、姜虎东等韩国餐饮品牌也已入驻。

  其次,在人气上,在金街的主入口处,记者看到一排木质的花车,目测是为夜市准备,在此聚集的客流不少,较之前提升了许多,而因午市已过,金街后区大半部分的餐饮均休市中,但一些营业中的小吃店外摆上上座率仍旧不错。

  另外,走到金街的二楼三楼,空置率也大幅度降低,因越往高区人流越难上,故三层的空置率是最高的,但相比一年前,已经改观很多。

  据观察,整条金街现在的招商面积率达到了75%以上。

  购物中心内多品牌调整

  而走进万达的购物中心,整个的调整力度也是相当的大。由于购物中心惯性三年一调整的换血。从现场看,共有22家店面调整装修入场中,明细如下:

  1F:PANDORA,DAZZLE,ochirly,DANIEL HECHTER,ZUKKA PRO,CHARLES&KEITH,乐眸,七家店已经全部入住;

  2F:BASIC HOUSE,馨而乐,Five Plus,LALABOBO,PEACE BIRD,FAIRWHALE,TRENDIANO,Cabbeen,adidas三叶草,九家店装修结束正式营业;

  3F:蒋勇家,dosail多彩汇,hotwind,西遇,四家店共同营造潮流风向;

  4F:王子公主奇遇记,小辉哥火锅,营业后生意火爆带动人潮;

  其四楼的大歌星调整为了王子公主奇遇记,是万达曝出大歌星全面关闭后,作为替代品牌入驻的一家店。而万达百货各个楼层较稳定,没有大变化。另外在现场还发现,由于整个宝山万达购物中心内的儿童业态偏少,故其在广场上引入了麦哲伦海洋智勇基地,作为儿童业态的补充。

  结语:

  上海宝山万达广场开业已4年,经过去年最大的一次调整后,一直且饱受诟病的金街也渐渐旺起来,逐步成为北上海的标杆。

教师招聘就业推荐 立即填写求职意向

立即提交

上海教师招聘考试网申明:

(一)由于各方面情况的调整与变化本网提供的考试信息仅供参考,敬请以省教育厅及教育考试院官方公布的正式信息为准。

(二)本网注明信息来源为其他媒体的稿件均为转载体,免费转载出于非商业性学习目的,版权归原作者所有。如有内容与版权问题等请与本站联系。联系方式:邮件 1546217367@qq.com

转载请注明:文章转载自 上海教师招聘考试网 [http://www.shzwls.com/]

关键词: 宝山万达 上海教师招聘

本文地址:http://www.shzwls.com/rmrn/2974.html


填报求职意向

加入考生群

求职意向

扫一扫填写求职意向

扫码填写上海教师求职意向,为您带来上海教师岗位推送,填写完成可进入小程序便捷获取更多优质岗位!

微信交流群

扫一扫进入考生交流群

上海教师招聘, 上海国编考试,与考生自由互动、并且直接与资深老师进行交流、解答。

本站部分文字及图片均来自于网络,如侵犯到您的权益,请及时发送邮件到2667645833@qq.com,我们会尽快处理

Copyright 2012-2024上海教师招聘考试网 http://www.shzwls.com/ All Rights Reserved.

声明:本站为上海教师招聘考试网民间交流网站,最新教师招聘动态请各位考生以当地教育局或人力资源保障局最新通知为准。

版权所有:南昌传爱网络科技有限公司

ICP证:沪ICP备19026939号-28   法律顾问:肖云律师